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POURQUOI VENDRE VOTRE MAISON AVEC GIUSEPPE CARTOLANO ?

• TOP MARKETING : Également photographe immobilier, Giuseppe Cartolano ne laisse rien au hasard. Maîtrisant les petits détails qui font toute la différence, il veille à ce que votre bien soit propulsé au sommet des clics Internet grâce à ses photos HDR d’une qualité incomparable.
• VOTRE INTÉRÊT AU CŒUR : Giuseppe Cartolano travaille pour vous. Stratège expérimenté, il s’assure de négocier au mieux de vos intérêts pour finaliser votre transaction sur une note gagnante.
• UN RÉSEAU PUISSANT : Sutton #1 agence immobilière au Québec. Un accès immédiat à un réseau d’acheteurs et de courtiers pour susciter rapidement l’intérêt.
• DES OUTILS PUBLICITAIRES IUNIQUES : Médias sociaux, brochures, fiche descriptive avec une approche publicitaire assurant que votre propriété se démarquera de la concurrence.

Vous pensez à vendre sa maison à Montréal ? Lisez notre guide étape par étape pour vendre, de l’évaluation gratuite à la signature chez le notaire.

VOTRE ÉVALUATION GRATUITE

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Demandez votre évaluation gratuite — un courtier immobilier expérimenté visitera votre propriété et vous donnera une image claire et documentée de ce qu’elle vaut, sans obligation. Votre évaluation gratuite comprend :

• Une analyse détaillée des ventes comparables dans votre quartier.
• Une fourchette de prix réaliste basée sur les conditions actuelles du marché.
• Une consultation sans obligation avec un courtier expérimenté.
• Un plan clair pour vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix.

Utilisez le formulaire ci-dessus pour demander votre évaluation gratuite, ou appelez-nous au 514-360-6666.

COMMENT VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ À MONTRÉAL : ÉTAPE PAR ÉTAPE

1. Évaluer votre propriété. La vente commence par une juste valeur, et non par une supposition. Nous examinons les ventes comparables du même type, dans le même secteur, sur la même période, ainsi que l’état de votre propriété, les rénovations que vous avez effectuées et notre analyse du marché local. Vous recevez une fourchette de valeur documentée et un prix affiché recommandé — sans obligation.
2. Stratégie de prix. Un prix trop élevé fait stagner votre propriété sur le marché et vous coûte plus cher. Un prix trop bas peut vous faire perdre de l’argent. Nous expliquons le raisonnement derrière notre prix recommandé en nous appuyant sur les ventes comparables, les conditions du marché et le profil des acheteurs actuels.
3. Préparer votre propriété. Nous vous aidons à désencombrer, à effectuer de petites réparations et à appliquer des retouches de peinture là où elles sont rentables — et nous vous dirons quelles rénovations valent la peine d’être faites. Nous rassemblons également les documents dont vous aurez besoin : le certificat de localisation, la déclaration du vendeur, les factures de rénovation, les baux en vigueur pour un plex et les documents de copropriété pour un condo.
4. Mise en marché. Photographie professionnelle, description qui vend le quartier, inscription sur Centris et promotion auprès de notre réseau d’acheteurs et de courtiers. Pour un plex, nous mettons les chiffres en avant : revenus, dépenses et potentiel.
5. Visites et offres. Nous coordonnons les visites, recueillons les commentaires et vous présentons chaque promesse d’achat en vous expliquant chacune d’elles : le prix, les conditions (inspection, financement, vente d’une autre propriété), les délais et la date d’occupation. Lorsqu’il y a plusieurs offres, nous les comparons en fonction de la solidité du financement — et non seulement du prix.
6. Négociation et acceptation. Nous négocions pour défendre le prix et les conditions. Nous suivons l’échéancier de la levée des conditions d’inspection et de financement, nous nous occupons des documents et nous vous tenons informé tout au long du processus.
7. Inspection et conditions. Une inspection préachat est normale au Québec. Si elle soulève des problèmes, nous vous conseillons de réparer, d’ajuster ou de tenir votre position.
8. Chez le notaire. La vente est conclue chez un notaire choisi par l’acheteur (sauf entente contraire). Le notaire vérifie les titres, prépare l’acte de vente et s’occupe du remboursement de votre hypothèque.

VENDRE AVEC LE GROUPE GIUSEPPE CARTOLANO

• Une équipe de neuf courtiers immobiliers, basée à Saint-Léonard, qui vend des propriétés partout à Montréal et à Laval.
• Une connaissance du terrain des quartiers de Montréal, avec une force particulière dans l’est et le nord de la ville. Voir Quartiers de Montréal.
• Une véritable expertise des plex et des immeubles à revenus, ainsi que des maisons et des condos.
• Un service bilingue, en français et en anglais.
• Une communication directe : vous savez toujours où en est votre dossier et ce que les visiteurs ont pensé de votre propriété.

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES — VENDRE

Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Montréal ?
Cela dépend du secteur, du type de propriété et du prix. Une propriété bien préparée à un juste prix attire rapidement des acheteurs sérieux — certaines se vendent en quelques jours, d’autres en quelques semaines ou quelques mois.

Combien coûte la vente avec un courtier au Québec ?
Les frais de courtage sont indiqués dans le contrat de courtage signé avant la mise en marché de l’inscription.

Dois-je rénover avant de vendre ?
Rarement une rénovation majeure. Des choses simples — réparer ce qui est brisé, rafraîchir la peinture — suffisent souvent. Les rénovations majeures ne se rentabilisent pas toujours à la revente, alors nous vous conseillons sur ce qui vaut vraiment la peine d’être fait.

Qu’est-ce que la déclaration du vendeur ?
Un formulaire dans lequel vous décrivez ce que vous savez de l’état de la propriété — dégâts d’eau passés, rénovations, et tout ce qu’un acheteur devrait savoir. Il vous protège autant que l’acheteur.

Vendre un plex, est-ce différent ?
Oui : les acheteurs d’un plex sont souvent des investisseurs qui analysent les revenus et les dépenses, les baux en vigueur et le potentiel de l’immeuble. Nous présentons ces chiffres clairement, afin que la propriété soit jugée sur son rendement autant que sur son état.