Montréal-Nord est l’un des arrondissements où l’achat d’une propriété demeure le plus accessible sur l’île de Montréal — et c’est précisément pour cela qu’il faut y regarder de près, chiffres en main. Le long de la rivière des Prairies, entre les boulevards Henri-Bourassa et Pie-IX, l’arrondissement aligne des rues de plex, de duplex et de maisons où vivent des communautés établies de longue date, francophones et issues de plusieurs horizons. Pour un premier acheteur ou un investisseur, c’est souvent ici que les calculs recommencent à fonctionner.
Le Groupe Giuseppe Cartolano Inc., agence rattachée à Groupe Sutton Synergie inc. et établie à Saint-Léonard, est l’équipe voisine : Montréal-Nord borde directement notre arrondissement, et nous y évaluons, achetons et vendons des immeubles régulièrement. Nous abordons ce marché comme il doit l’être : sans à-peu-près, immeuble par immeuble, bail par bail.
Statistiques du marché — T3 2026
| Type de propriété | Prix médian | Délai de vente moyen | Ventes (T3 2026) |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | $524,875* | 43* | 23 |
| Copropriété | $374,375* | 49* | 18 |
| Plex (2 à 5 logements) | $820,000 | 63 | 36 |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).
* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).
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Le caractère du quartier et son parc immobilier
Montréal-Nord s’est développé en grande partie après la Seconde Guerre mondiale, et son parc immobilier le reflète :
- Les plex et immeubles à revenus — duplex, triplex et immeubles de quatre logements et plus forment une part importante du parc, surtout dans les secteurs centraux et de l’est de l’arrondissement. C’est ce stock qui attire les propriétaires occupants et les investisseurs.
- Les maisons unifamiliales et les jumelés — bungalows et maisons d’après-guerre sur des rues résidentielles établies, notamment vers l’ouest et le long de la rivière.
- Les condos et immeubles plus récents — en nombre plus limité, surtout près des grandes artères.
L’arrondissement est structuré par deux axes : le boulevard Henri-Bourassa, qui le traverse d’ouest en est avec ses commerces et ses services, et le boulevard Pie-IX, qui le relie vers le sud au reste de Montréal — et dont le corridor de transport en commun (le SRB Pie-IX) a renforcé l’accès vers le métro. Au nord, les berges de la rivière des Prairies et des parcs comme le parc Aimé-Léonard rappellent que le secteur garde un accès direct à l’eau et aux espaces verts.
Qui achète à Montréal-Nord ?
D’abord, les investisseurs en immeubles à revenus : à prix par porte généralement inférieur à celui des arrondissements centraux, les plex de Montréal-Nord produisent des revenus qui soutiennent souvent mieux l’analyse financière — à condition de vérifier les baux, les revenus réels et l’état de l’immeuble, comme l’explique notre page Investir à Montréal. Ensuite, les propriétaires occupants qui achètent un duplex ou un triplex, habitent un logement et laissent les loyers contribuer à l’hypothèque : à Montréal-Nord, ce scénario demeure à la portée de budgets qui ne le permettent plus ailleurs sur l’île. Enfin, les premiers acheteurs de maisons et les familles du secteur, qui connaissent ses rues et y restent.
Vendre à Montréal-Nord : un dossier de chiffres
Un immeuble de Montréal-Nord se vend auprès d’acheteurs qui comparent les rendements. Revenus vérifiables, baux écrits et à jour, dépenses réelles, travaux documentés : plus le dossier est propre, plus les offres sont sérieuses — et c’est vrai autant pour un triplex que pour un immeuble de six logements. Pour une maison, l’évaluation repose sur les comparables du secteur et l’état général, avec la même exigence de faits.
Notre évaluation gratuite documente la valeur à partir des ventes récentes d’immeubles comparables dans l’arrondissement, puis nous construisons la mise en marché autour de ce que votre acheteur réel cherche. Le processus complet est décrit ici : vendre à Montréal. Pour commencer : demandez votre évaluation gratuite → estimation.properties.
Si vous achetez, notre page Acheter à Montréal détaille les étapes du processus québécois, et vous pouvez voir les immeubles présentement offerts.
Notre service à Montréal-Nord
- L’équipe d’à côté : notre bureau est à Saint-Léonard, l’arrondissement voisin — Montréal-Nord fait partie de nos tournées habituelles.
- Une équipe de 9 courtiers avec une pratique réelle des immeubles à revenus : évaluation par les revenus, lecture des baux, règles du Tribunal administratif du logement.
- Un regard sans complaisance : nous vous disons ce qu’un immeuble rapporte vraiment et ce qu’il coûtera, avant que vous engagiez votre argent.
- Un service bilingue, en français et en anglais, pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.
Questions fréquentes — immobilier à Montréal-Nord
Pourquoi les investisseurs regardent-ils Montréal-Nord ?
Parce que le prix d’entrée par logement y est généralement inférieur à celui des arrondissements centraux, alors que la demande locative y est bien présente. La rentabilité dépend ensuite de chaque immeuble : loyers réels, dépenses, état et vacance. Notre page Investir à Montréal explique comment nous lisons ces chiffres, immeuble par immeuble — aucun rendement n’est garanti, et nous ne présentons jamais un chiffre sans le documenter.
Acheter un plex à Montréal-Nord et y habiter : le calcul tient-il ?
C’est l’une des stratégies les plus répandues dans le secteur : habiter un logement pendant que les loyers des autres contribuent à l’hypothèque. Elle exige de vérifier les baux en vigueur et les revenus déclarés, et de connaître les règles de reprise de logement si vous comptez occuper un logement précis. Nous faisons ces vérifications avec vous avant la promesse d’achat.
Comment vérifier les revenus d’un immeuble avant d’acheter ?
Par les baux signés, les preuves de paiement disponibles et les avis transmis aux locataires, comparés aux revenus annoncés dans l’inscription. Les écarts entre revenus « potentiels » et revenus réels sont fréquents dans les immeubles détenus longtemps. Nous exigeons les documents pendant la période des conditions — c’est à cela qu’elles servent.
Je vends un immeuble locatif : dois-je aviser mes locataires ?
La mise en vente ne met pas fin aux baux : ils se transfèrent à l’acheteur, et les locataires conservent leurs droits, notamment quant aux visites, qui doivent respecter les règles d’avis prévues. Nous coordonnons les visites de façon à respecter ces règles tout en présentant l’immeuble correctement — c’est un équilibre que nous gérons régulièrement dans ce type de dossier.
Montréal-Nord est-elle bien reliée au reste de la ville ?
Le boulevard Henri-Bourassa traverse l’arrondissement d’ouest en est, le pont Pie-IX mène à Laval et les ponts de l’est donnent accès à la Rive-Nord; le corridor du SRB Pie-IX relie le secteur au métro Pie-IX vers le sud. Pour beaucoup de nos clients, l’arrondissement offre un compromis recherché : prix d’entrée accessibles, services sur place et accès directs aux deux rives.
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Montréal-Nord borde Saint-Léonard directement, et bien des acheteurs comparent les deux arrondissements — ainsi qu’Anjou, juste à l’est — avant de décider. Regardez aussi Saint-Léonard, où se trouve notre bureau au 6401, rue Jean-Talon Est, et Anjou. Vous vendez à Montréal-Nord? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal.