Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension réunit trois secteurs aux personnalités distinctes, unis par une même réalité : un parc immobilier de plex et de maisons accessibles, une vie de quartier bien ancrée et un emplacement central que bien des acheteurs redécouvrent. Le parc Jarry et le marché Jean-Talon en bordure sud, la ligne bleue du métro qui traverse l’arrondissement, le boulevard Jean-Talon qui le relie à l’est de Montréal — tout y est à portée de main.
Le Groupe Giuseppe Cartolano Inc., agence rattachée à Groupe Sutton Synergie inc. et établie à Saint-Léonard, est chez lui dans cet arrondissement : il longe notre territoire de l’est, et le boulevard Jean-Talon — où se trouve notre bureau — le traverse d’ouest en est. Nous y achetons et y vendons des plex, des condos et des maisons en sachant ce qui distingue une rue de Villeray d’un secteur de Saint-Michel ou d’un quadrilatère de Parc-Extension.
Statistiques du marché — T3 2026
| Type de propriété | Prix médian | Délai de vente moyen | Ventes (T3 2026) |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | $738,500* | 37* | 20 |
| Copropriété | $586,500 | 51 | 47 |
| Plex (2 à 5 logements) | $880,000 | 43 | 59 |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).
* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).
Les statistiques couvrent Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension combinés (géographie Centris).Vous achetez ? Recevez les nouvelles inscriptions du secteur → newlist.properties
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Le caractère des quartiers et leur parc immobilier
- Villeray, au sud-ouest de l’arrondissement : le secteur dont tout le monde parle. Rues de plex en brique et de duplex, commerces de quartier animés, accès direct au marché Jean-Talon et au parc Jarry. Les plex s’y vendent vite quand ils sont bien présentés.
- Saint-Michel, à l’est : un secteur résidentiel de maisons unifamiliales, de jumelés et de plex, avec beaucoup de propriétés pour familles. Les prix y restent accessibles et les acheteurs y recherchent les rues calmes proches des parcs et des écoles.
- Parc-Extension, au nord-ouest : l’un des quartiers les plus diversifiés de Montréal, dense et vivant, composé surtout de plex et de petits immeubles. On y trouve encore des occasions, notamment pour des propriétaires occupants et des petits investisseurs.
Partout dans l’arrondissement, le bâti raconte la même histoire : des immeubles construits pour loger des familles, souvent bien entretenus, dans des rues où l’on vit depuis longtemps. C’est ce qui rend l’arrondissement attrayant pour les premiers acheteurs comme pour les investisseurs.
Qui achète dans l’arrondissement ?
Les premiers acheteurs y sont très présents : Villeray pour sa vie de quartier, Parc-Extension pour ses prix d’entrée, Saint-Michel pour l’espace offert aux familles. Les investisseurs y cherchent des plex avec des loyers sous-évalués. Les familles déjà établies à Montréal y progressent vers une maison ou un duplex.
Cette demande multiple est une bonne nouvelle pour les vendeurs — à condition que l’immeuble soit présenté avec ses chiffres en main. Pour approfondir le volet investissement, voyez notre page Investir à Montréal.
Vendre à Villeray, Saint-Michel ou Parc-Extension
Le prix d’un plex à Parc-Extension ne se fixe pas comme celui d’une maison à Saint-Michel ni celui d’un condo en bordure du parc Jarry. Il dépend des loyers en vigueur, des dépenses, de l’état des logements et de la demande pour le secteur. Nous analysons ces facteurs comparables à la main, pour chaque immeuble, plutôt que d’appliquer une règle générale.
Nous préparons ensuite la mise en marché : photographies professionnelles, description qui vend le quartier autant que l’immeuble, et diffusion auprès de notre base d’acheteurs actifs. Le détail complet de notre processus se trouve ici : vendre à Montréal. La première étape, gratuite et sans engagement : demandez votre évaluation gratuite → estimation.properties.
Côté achat, notre page Acheter à Montréal explique chaque étape du processus québécois, et vous pouvez voir les propriétés présentement disponibles à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
Notre service dans l’arrondissement
- Un bureau sur le boulevard Jean-Talon, à Saint-Léonard : l’arrondissement est dans la continuité directe de notre territoire — nous y sommes chaque semaine.
- Une équipe de 9 courtiers : maisons, condos et plex, pour les familles comme pour les investisseurs.
- Une connaissance fine des trois secteurs : nous ne traitons pas l’arrondissement comme un seul marché, parce qu’il n’en est pas un.
- Un service bilingue, en français et en anglais, du premier appel à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes — immobilier à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Quelle est la différence entre Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension pour un acheteur ?
Villeray mise sur la vie de quartier et la proximité du parc Jarry et du marché Jean-Talon; Saint-Michel offre plus d’espace et des prix accessibles; Parc-Extension se distingue par sa densité, sa diversité et ses occasions. Le meilleur choix dépend de votre budget et de votre mode de vie — nous vous aiderons à comparer les trois.
Les plex de Parc-Extension sont-ils intéressants pour un propriétaire occupant ?
Oui, à condition de faire vos devoirs : vérifier les baux en vigueur, les revenus réels et l’état de l’immeuble avant de déposer une offre. Nous vous aidons à lire ces documents avant la promesse d’achat — voyez aussi Investir à Montréal.
Que faut-il prévoir pour acheter près du marché Jean-Talon ou du parc Jarry ?
Ces secteurs de Villeray sont parmi les plus demandés de l’arrondissement : les propriétés bien présentées attirent beaucoup de visites et les offres multiples ne sont pas rares. Une promesse bien préparée, avec préapprobation hypothécaire et délai d’inspection raisonnable, est essentielle.
Je vends une maison à Saint-Michel : en quoi l’évaluation diffère-t-elle d’un plex ?
Pour une maison, l’analyse porte sur les comparables d’unifamiliales du secteur, l’état général, le terrain et la proximité des services, plutôt que sur les revenus locatifs. Nous vous présentons les deux types d’analyse pour que vous compreniez d’où vient le prix suggéré.
La taxe de bienvenue est-elle la même dans tout l’arrondissement ?
Oui : Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension font partie de la Ville de Montréal, donc ce sont les taux de droits de mutation de Montréal qui s’appliquent partout. Les frais de notaire dépendent du prix de la transaction.
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Groupe Giuseppe Cartolano Inc. · 6401, boul. Jean-Talon E, Montréal, QC H1S 3E7
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Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension touche à plusieurs autres arrondissements que les acheteurs comparent souvent. Pensez aussi à Saint-Léonard, juste à l’est de Saint-Michel et siège de notre bureau au 6401, rue Jean-Talon Est, et à Rosemont, au sud. Vous vendez ici? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal.