À la pointe est de l’île, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles offre ce que peu de secteurs montréalais peuvent encore offrir : des maisons familiales sur de grands terrains, deux plans d’eau — la rivière des Prairies au nord, le fleuve Saint-Laurent au sud — et un rythme de vie qui tient davantage du quartier de banlieue que de la ville dense, tout en restant à Montréal. C’est l’arrondissement où bien des familles de l’est viennent chercher l’espace qui leur manquait, sans renoncer à l’île.
Le Groupe Giuseppe Cartolano Inc., agence rattachée à Groupe Sutton Synergie inc. et établie à Saint-Léonard, est une équipe de l’est de Montréal : Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles font partie de notre territoire naturel, desservi par l’autoroute 40 et le boulevard Henri-Bourassa que nous empruntons chaque semaine pour nos clients du secteur.
Statistiques du marché — T3 2026
| Type de propriété | Prix médian | Délai de vente moyen | Ventes (T3 2026) |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | $605,000 | 40 | 109 |
| Copropriété | $347,500 | 60 | 60 |
| Plex (2 à 5 logements) | $790,250* | 45* | 7 |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).
* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).
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Le caractère des quartiers et leur parc immobilier
Les deux anciens secteurs ont des accents différents :
- Rivière-des-Prairies, au nord : un développement surtout résidentiel à partir des années 1970 et 1980 — bungalows, maisons à étages, jumelés et duplex sur de grands terrains, le long de rues bordées d’arbres matures. Le parc-nature du Ruisseau-De Montigny et les berges de la rivière des Prairies donnent au secteur son côté vert, et les grandes artères (Henri-Bourassa, Maurice-Duplessis, Perras) le relient à Montréal-Nord et à Anjou.
- Pointe-aux-Trembles, au sud : l’un des plus vieux noyaux villageois de l’île, fondé au XVIIe siècle, avec son église et ses maisons anciennes près du fleuve, auxquels se sont ajoutés les quartiers résidentiels d’après-guerre puis les développements plus récents. La promenade le long du Saint-Laurent et les parcs riverains font partie du quotidien.
Le parc immobilier global combine donc maisons unifamiliales en majorité, une présence réelle de jumelés et de petits plex, et des condos plus récents près des artères et, à Pointe-aux-Trembles, dans les développements des dernières décennies. Les terrains sont souvent plus grands qu’ailleurs à Montréal — un argument qui revient dans presque chaque transaction.
Qui achète dans l’arrondissement ?
Des familles qui montent en gamme : premiers propriétaires de condos ou de plex de l’est qui veulent une maison, une cour et une rue tranquille. Des acheteurs qui travaillent dans l’est de l’île ou sur la Rive-Nord — l’autoroute 40, le pont Charles-De Gaulle vers Repentigny et Terrebonne et le pont Le Gardeur structurent ces trajets. Et des gens du secteur, attachés à leurs berges et à leurs rues, qui achètent souvent à quelques rues de la maison familiale.
Pour les acheteurs de plex, le secteur offre une version différente de l’investissement montréalais : des immeubles plus récents que dans les arrondissements centraux, sur de plus grands terrains. Notre page Investir à Montréal explique la façon dont nous évaluons ce type d’immeuble.
Vendre à RDP ou à Pointe-aux-Trembles : vendre l’espace
Ici, l’argument central d’une maison, c’est souvent ce qui l’entoure : la grandeur du terrain, la cour, le calme de la rue, la proximité d’une berge ou d’un parc-nature. Notre mise en marché met ces éléments de l’avant avec des photographies qui montrent la propriété dans son environnement, pas seulement ses pièces.
L’évaluation, elle, reste une affaire de comparables locaux : une maison de Rivière-des-Prairies ne se compare pas à une maison de Pointe-aux-Trembles, et les développements récents ne se lisent pas comme les rues d’après-guerre. Nous documentons la valeur à partir des ventes récentes du même secteur et du même type de maison. Le processus complet est ici : vendre à Montréal. Première étape, gratuite et sans engagement : demandez votre évaluation gratuite → estimation.properties.
Côté achat, voyez notre page Acheter à Montréal pour le détail des étapes, et consultez les propriétés présentement disponibles.
Notre service dans l’arrondissement
- Une équipe de l’est : notre bureau de Saint-Léonard est à l’ouest immédiat de l’arrondissement; RDP et Pointe-aux-Trembles sont dans notre circuit régulier de visites et d’évaluations.
- Une équipe de 9 courtiers : si votre courtier est retenu ailleurs, un collègue qui connaît le secteur prend le relais.
- Une lecture fine des deux secteurs : noyau villageois et berges du fleuve au sud, quartiers des années 1970-1980 et rivière des Prairies au nord — ce ne sont pas les mêmes marchés.
- Un service bilingue, en français et en anglais, du premier appel à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes — immobilier à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Quelle est la différence entre Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles ?
Rivière-des-Prairies, au nord, est un secteur résidentiel développé surtout dans les années 1970 et 1980 le long de la rivière des Prairies; Pointe-aux-Trembles, au sud, est un ancien village fondé au XVIIe siècle tourné vers le fleuve Saint-Laurent, auquel se sont greffés des quartiers plus récents. Le type de bâti, l’âge des maisons et la clientèle varient — votre recherche doit cibler le bon côté de l’arrondissement.
Les terrains sont-ils vraiment plus grands dans l’est ?
Dans plusieurs rues de l’arrondissement, oui : le développement y est plus récent et moins dense que dans les arrondissements centraux, et les maisons y occupent souvent des lots plus généreux. Le certificat de localisation, fourni par le vendeur, précise exactement les dimensions et les limites du terrain — nous le vérifions avec vous avant la signature.
Acheter près d’une berge : y a-t-il des vérifications particulières ?
Oui : les zones inondables cartographiées par la Ville, l’état des berges et, pour certaines propriétés riveraines, les règles municipales applicables aux travaux près de l’eau. Ce sont des vérifications que nous faisons avec vous dès l’étape de la promesse d’achat, avec l’inspection et le certificat de localisation, pour que rien ne soit découvert après la signature.
Je vends une maison dans un développement récent de Pointe-aux-Trembles : comment fixer le prix ?
Avec les ventes récentes du même développement et des rues comparables : pour les maisons récentes, les acheteurs comparent directement entre elles les propriétés du même modèle et de la même époque. Notre évaluation gratuite → estimation.properties documente ces comparables et vous recommande un prix de mise en marché cohérent avec eux.
Peut-on acheter un plex dans l’arrondissement ?
Oui, en nombre plus restreint que dans les arrondissements centraux, mais le stock existe — duplex et petits immeubles, souvent plus récents et sur de grands terrains. L’analyse demeure la même : baux, revenus, dépenses et état. Inscrivez-vous aux nouvelles inscriptions → newlist.properties pour être averti dès qu’un immeuble correspondant paraît.
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Groupe Giuseppe Cartolano Inc. · 6401, boul. Jean-Talon E, Montréal, QC H1S 3E7
Découvrez d’autres quartiers de l’est
Bien des acheteurs et des vendeurs de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles comparent aussi les arrondissements juste à l’ouest avant de décider. Regardez aussi Saint-Léonard, siège de notre bureau au 6401, rue Jean-Talon Est, et Anjou, juste à côté. Vous vendez ici? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal.