Rosemont–La Petite-Patrie est l’un des arrondissements les plus recherchés de Montréal, et ce n’est pas un hasard : des rues résidentielles bordées d’arbres, des ruelles vertes entretenues par les voisins, des commerces de quartier vivants et un parc immobilier dominé par le plex — la forme d’habitation qui a bâti Montréal. On y vit à distance de marche de presque tout, tout en gardant une vraie vie de quartier.
Le Groupe Giuseppe Cartolano Inc., agence rattachée à Groupe Sutton Synergie inc. et établie à Saint-Léonard, achète et vend régulièrement dans l’arrondissement. Nous y connaissons les particularités qui comptent : les duplex et triplex d’origine, souvent convertis ou rénovés au fil des décennies, les condos des anciennes usines du secteur Angus, et les différences de valeur d’un quadrilatère à l’autre.
Statistiques du marché — T3 2026
| Type de propriété | Prix médian | Délai de vente moyen | Ventes (T3 2026) |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | $1,103,250* | 39* | 19 |
| Copropriété | $563,200 | 40 | 125 |
| Plex (2 à 5 logements) | $950,000 | 39 | 65 |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).
* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).
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Le caractère du quartier et son parc immobilier
Le cœur de Rosemont, c’est le plex : duplex, triplex et immeubles de quatre à six logements, construits pour la plupart dans la première moitié du siècle dernier, en briques, avec balcons et escaliers extérieurs. Beaucoup ont été rénovés; d’autres attendent un propriétaire qui saura voir leur potentiel. Cette densité douce explique le profil du secteur : des propriétaires occupants qui habitent un logement et louent les autres, des locataires établis de longue date et une vie de ruelle bien à Montréal.
L’arrondissement compte aussi plusieurs visages :
- Le Vieux-Rosemont, autour de la Promenade Masson : rues résidentielles matures, commerces indépendants, cafés et restaurants de quartier — un secteur de plex et de petites maisons très demandé des familles.
- Le secteur Angus : les anciennes usines ferroviaires ont fait place à un quartier de condos, de maisons de ville et de commerces (Technopôle Angus), avec ses places et ses allées piétonnes. Un parc immobilier plus récent, pensé pour les professionnels et les jeunes familles.
- La Petite-Patrie, vers le nord-ouest : adossée au marché Jean-Talon et à la Petite Italie, elle combine plex traditionnels, petits condos et une vie commerciale animée le long de Beaubien et de Jean-Talon.
- L’est de l’arrondissement, près du Jardin botanique et du parc Maisonneuve : des rues plus calmes, des immeubles de plus grande taille et un accès rapide aux grands espaces verts de l’est de Montréal.
Qui achète à Rosemont ?
D’abord, les acheteurs de plex : propriétaires occupants qui veulent habiter le rez-de-chaussée et louer les étages, ou investisseurs qui cherchent un immeuble bien situé, avec des loyers stables. Ensuite, les familles qui veulent rester près du centre sans quitter la vie de quartier — écoles, parcs, bibliothèques et pistes cyclables font partie du calcul. Enfin, les acheteurs de condos, souvent en première acquisition, attirés par Angus et les abords des stations de métro Beaubien, Rosemont et Jean-Talon.
Ce profil d’acheteurs a une conséquence directe pour les vendeurs : un plex bien documenté — baux à jour, revenus et dépenses clairs — se vend auprès d’acheteurs qui savent exactement ce qu’ils cherchent.
Vendre à Rosemont : ce qui fait la différence
À Rosemont, le prix se joue à la rue près. Deux triplex en apparence semblables peuvent afficher des valeurs très différentes selon l’état des logements, la qualité des baux, la présence d’un stationnement ou d’une cour et le potentiel de rénovation. Notre évaluation repose sur les ventes récentes du même type d’immeuble dans le même quadrilatère — jamais sur une moyenne d’arrondissement.
Pour un plex, nous préparons le dossier que les acheteurs sérieux exigent : baux, revenus, dépenses, travaux réalisés. Pour un condo, nous mettons en valeur ce qui compte : les documents du syndicat, les charges et les atouts du secteur. Le détail de notre processus est ici : vendre à Montréal. Commencez par votre évaluation gratuite → estimation.properties.
Vous songez plutôt à acheter ? Notre page Acheter à Montréal décrit chaque étape, de la préapprobation à la remise des clés, et notre page Investir à Montréal traite spécialement des plex et des immeubles à revenus. Parcourez aussi les propriétés présentement à vendre à Rosemont.
Notre service dans Rosemont–La Petite-Patrie
- Une équipe de 9 courtiers dont le bureau est à Saint-Léonard, à l’est — Rosemont fait partie de notre territoire quotidien, pas d’une zone « à l’occasion ».
- Une expertise réelle des plex : évaluation par les revenus, lecture des baux, règles du Tribunal administratif du logement — nous parlons couramment le langage des immeubles à revenus.
- Un accompagnement bilingue, en français et en anglais, pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
- Une communication directe : vous savez ce que les visiteurs ont pensé de votre propriété et où en est votre dossier, sans courir après l’information.
Questions fréquentes — immobilier à Rosemont
Pourquoi les plex sont-ils si présents à Rosemont ?
Parce que l’arrondissement s’est développé à une époque où le duplex et le triplex étaient la forme d’habitation typique de Montréal : le propriétaire habitait un logement et les loyers des autres l’aidaient à payer l’immeuble. Ce bâti centenaire, souvent en briques, forme encore l’essentiel des rues résidentielles — et il demeure très recherché, autant par les propriétaires occupants que par les investisseurs.
Acheter un plex à Rosemont et y habiter : est-ce une bonne stratégie ?
C’est une façon éprouvée d’entrer sur le marché montréalais : vous habitez un logement pendant que les loyers contribuent à l’hypothèque. Elle demande de bien comprendre les baux en vigueur et les règles de reprise de logement du Tribunal administratif du logement si vous souhaitez éventuellement occuper ou changer un logement. Nous vous expliquons ces règles avant l’offre, pas après — voyez aussi notre page Investir à Montréal.
Que dois-je vérifier dans un condo du secteur Angus ?
Comme pour tout condo : la déclaration de copropriété, le budget du syndicat, le fonds de prévoyance et les procès-verbaux des assemblées récentes, qui révèlent les travaux à venir et la santé financière de l’immeuble. Le secteur Angus ayant été développé par phases, chaque syndicat a son historique propre. Nous vous aidons à lire ces documents avant de lever la condition d’examen.
Comment se détermine le prix d’un triplex dans le Vieux-Rosemont ?
Par les comparables récents du même quadrilatère et par les chiffres de l’immeuble : revenus bruts, dépenses, état des logements, travaux à prévoir. Un immeuble semblable en apparence peut valoir très différemment selon la qualité de ses baux et de son entretien. C’est précisément ce que notre évaluation gratuite documente, chiffres à l’appui.
Le marché de Rosemont est-il accessible aux premiers acheteurs ?
Les condos de La Petite-Patrie et les petits plex en copropriété indivise ou divise constituent souvent les portes d’entrée du secteur. La préapprobation demeure l’étape clé : elle confirme votre budget réel et rend votre promesse d’achat crédible. Inscrivez-vous aux nouvelles inscriptions → newlist.properties pour voir ce qui arrive sur le marché dans vos critères.
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Rosemont se compare facilement aux arrondissements qui l’entourent, et bien des acheteurs et des vendeurs en regardent plus d’un avant de décider. Pensez aussi à Saint-Léonard, juste à l’est de Rosemont et siège de notre bureau au 6401, rue Jean-Talon Est, et à Villeray, à l’ouest. Vous vendez à Rosemont? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal.