Hochelaga-Maisonneuve, dans l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, est un quartier qui a gardé son âme ouvrière tout en attirant une nouvelle génération d’acheteurs. La rue Ontario Est s’anime de commerces indépendants, le marché Maisonneuve accueille les gens du quartier depuis plus d’un siècle, et les plex centenaires côtoient les petites maisons « shoebox » typiques de l’est de Montréal. À cela s’ajoutent le Stade olympique, le Biodôme et le Jardin botanique à distance de marche ou de métro — un cadre de vie difficile à égaler pour le prix demandé.
Le Groupe Giuseppe Cartolano Inc., agence rattachée à Groupe Sutton Synergie inc. et établie à Saint-Léonard, travaille dans Hochelaga depuis longtemps : c’est un marché de premiers acheteurs et d’investisseurs en plex que notre équipe connaît à fond, rues, baux et chiffres compris.
Statistiques du marché — T3 2026
| Type de propriété | Prix médian | Délai de vente moyen | Ventes (T3 2026) |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | $619,625* | 34* | 25 |
| Copropriété | $415,000 | 43 | 103 |
| Plex (2 à 5 logements) | $800,000 | 65 | 77 |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).
* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).
Les statistiques couvrent Mercier et Hochelaga-Maisonneuve combinés (géographie Centris).
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Le caractère du quartier et son parc immobilier
Hochelaga s’est bâti autour des manufactures et des chantiers du XIXe et du début du XXe siècle, et son parc immobilier en porte la marque :
- Les plex et immeubles locatifs — duplex, triplex et immeubles de quatre à six logements en briques, souvent avec escaliers extérieurs, qui forment l’essentiel des rues résidentielles. Beaucoup ont été transmis dans les mêmes familles pendant des décennies.
- Les maisons « shoebox » — ces petites maisons d’un étage, construites pour les ouvriers du quartier, sont devenues une signature d’Hochelaga. Compactes et souvent rénovées, elles attirent les acheteurs qui veulent une vraie maison sans le prix des secteurs plus à l’ouest.
- Les condos — dans des immeubles convertis ou plus récents, notamment près des stations de métro et des artères commerciales, ils constituent une porte d’entrée fréquente pour les premiers acheteurs.
Le quartier s’organise autour de la Promenade Ontario — commerces, cafés, restaurants — et du marché Maisonneuve, à l’ombre de la tour du Stade olympique. Plus au nord, le secteur Mercier devient plus résidentiel, avec des rues calmes de plex et de petites maisons entre le parc Maisonneuve et la rue Sherbrooke.
Qui achète à Hochelaga ?
Les premiers acheteurs d’abord : pour beaucoup de Montréalais, Hochelaga est l’endroit où l’achat d’une première maison ou d’un premier plex redevient possible tout en restant près du centre-ville et du métro (stations Pie-IX, Viau, Joliette et Préfontaine, sur la ligne verte). Les investisseurs en plex ensuite : les revenus locatifs du secteur et la solidité de la demande locative y rendent les immeubles à revenus particulièrement étudiés — notre page Investir à Montréal explique comment nous les évaluons. Et bien sûr, les gens du quartier eux-mêmes, qui y ont grandi et qui achètent leur première propriété là où ils ont leurs repères.
Vendre à Hochelaga : présenter les bons chiffres
Un plex d’Hochelaga se vend auprès d’acheteurs qui calculent. Revenus réels, baux à jour, dépenses documentées, travaux faits et à prévoir : c’est ce dossier-là qui distingue une inscription qui reçoit des offres sérieuses d’une inscription qui attend. Pour une maison « shoebox » ou un condo, l’accent va plutôt à l’état, aux rénovations et à la vie de quartier — la proximité d’Ontario, du marché et du métro fait partie de l’argument de vente.
Notre évaluation part des ventes récentes du même type de propriété dans les rues comparables du quartier, jamais d’une moyenne municipale. Le processus complet est décrit ici : vendre à Montréal. Première étape, gratuite et sans engagement : demandez votre évaluation gratuite → estimation.properties.
Si vous êtes plutôt en mode achat, notre page Acheter à Montréal détaille chaque étape du processus québécois, et vous pouvez voir ce qui est présentement offert.
Notre service à Hochelaga-Maisonneuve
- Une équipe de 9 courtiers établie à Saint-Léonard, dans l’est de Montréal — Hochelaga est notre voisin de territoire et un marché que nous suivons semaine après semaine.
- Une double expertise : premières maisons pour les acheteurs qui s’établissent, et immeubles à revenus pour les investisseurs — les deux clientèles du quartier.
- Une lecture honnête des dossiers : baux, revenus, état des bâtiments centenaires — nous vous disons ce qu’un immeuble vaut et ce qu’il exigera, avant que vous signiez.
- Un service bilingue, en français et en anglais, à chaque étape de la transaction.
Questions fréquentes — immobilier à Hochelaga-Maisonneuve
Qu’est-ce qu’une maison « shoebox » et pourquoi en parle-t-on à Hochelaga ?
La « shoebox » est une petite maison d’un seul étage, au toit plat ou légèrement incliné, construite au début du XXe siècle pour loger les familles ouvrières près des manufactures. Hochelaga en compte une concentration remarquable. Bien entretenues et souvent rénovées, elles offrent une vraie maison — cour comprise — dans un format compact, ce qui explique leur popularité auprès des premiers acheteurs.
Acheter un plex occupé par des locataires : qu’est-ce que ça change ?
Les baux en vigueur se transfèrent au nouvel acheteur : loyers, dates et conditions restent ceux signés avec l’ancien propriétaire. Il faut donc vérifier chaque bail, les revenus réels et les avis déjà transmis, et connaître les règles du Tribunal administratif du logement — notamment les délais d’avis si vous envisagez de reprendre un logement. Nous passons ces documents en revue avec vous avant la promesse d’achat.
Le secteur est-il bien desservi pour vivre sans voiture ?
Oui : la ligne verte du métro traverse l’arrondissement (Pie-IX, Viau, Joliette, Préfontaine), les artères Ontario, Hochelaga et Sherbrooke concentrent commerces et autobus, et le marché Maisonneuve, le Stade olympique et le Jardin botanique sont accessibles à pied ou en quelques stations. C’est un argument que les acheteurs sans voiture recherchent — et que nous mettons de l’avant en vente.
Comment évaluer un triplex dont les loyers sont sous le marché ?
C’est fréquent dans les immeubles détenus longtemps par le même propriétaire. L’évaluation tient compte des revenus actuels, mais aussi du potentiel réel du secteur, de l’état de l’immeuble et du profil d’acheteur visé — propriétaire occupant ou investisseur ne liront pas le dossier de la même façon. Notre évaluation gratuite documente les deux lectures pour que votre prix de départ soit un choix éclairé.
Je suis premier acheteur : par où commencer à Hochelaga ?
Par la préapprobation hypothécaire, qui confirme votre budget, puis par une recherche ciblée : maison « shoebox », condo ou petit plex selon votre projet de vie. Inscrivez-vous aux nouvelles inscriptions → newlist.properties et voyez notre page Acheter à Montréal pour le détail des étapes, y compris la taxe de bienvenue à prévoir.
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Hochelaga-Maisonneuve fait partie d’un marché de l’est beaucoup plus large, et bien des acheteurs le comparent aux arrondissements plus à l’est avant de décider. Regardez aussi Saint-Léonard, siège de notre bureau au 6401, rue Jean-Talon Est, et Anjou, juste à l’est de Saint-Léonard. Vous vendez à Hochelaga? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal.