Saint-Laurent est l’un des plus grands arrondissements de Montréal, et l’un des plus stratégiques : au croisement des autoroutes 13, 15 et 40, desservi par le métro, voisin de l’aéroport et de grands bassins d’emploi comme le Technoparc, il combine une vie résidentielle établie et un secteur de condos et de maisons de ville en développement continu. Pour l’acheteur qui veut un pied-à-terre montréalais bien relié, ou la famille qui cherche une maison à distance raisonnable de tout, Saint-Laurent revient constamment dans les recherches.
Le Groupe Giuseppe Cartolano Inc., agence rattachée à Groupe Sutton Synergie inc. et établie à Saint-Léonard, accompagne des acheteurs et des vendeurs à Saint-Laurent dans ses différents secteurs — du vieux Saint-Laurent aux développements du Nouveau Saint-Laurent et de Bois-Franc. Nous en connaissons les registres distincts : le condo près du métro ne se vend pas comme la maison de ville de Bois-Franc, et nous traitons chaque secteur pour ce qu’il est.
Statistiques du marché — T3 2026
| Type de propriété | Prix médian | Délai de vente moyen | Ventes (T3 2026) |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | $880,000 | 40 | 61 |
| Copropriété | $463,500 | 75 | 100 |
| Plex (2 à 5 logements) | $889,875* | 73* | 16 |
Source: Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).
* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).
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Le caractère des secteurs et leur parc immobilier
- Le vieux Saint-Laurent, au sud : le noyau historique autour du boulevard Sainte-Croix et de la rue Décarie — maisons d’après-guerre, petits immeubles et rues résidentielles matures, à proximité du Cégep de Saint-Laurent et du métro Du Collège.
- Les secteurs de condos des boulevards Alexis-Nihon et Cavendish : immeubles d’appartements en copropriété desservis par ascenseur, souvent recherchés pour le métro Côte-Vertu tout près, les services et — des étages supérieurs de certains immeubles — la vue vers l’Oratoire Saint-Joseph. C’est un marché de condos actif, où les charges de copropriété et la santé du syndicat font partie intégrante de l’analyse.
- Bois-Franc : un développement planifié construit à partir des années 1990 autour d’un plan d’eau et de places paysagées — maisons de ville, condos et maisons unifamiliales dans un environnement homogène et très structuré, près de la gare Bois-Franc.
- Le Nouveau Saint-Laurent, au nord : des développements plus récents de maisons de ville, de condos et d’unifamiliales, près des autoroutes 13 et 40 — un secteur choisi par les familles qui veulent du neuf ou du récent sans quitter Montréal.
Partout, la même réalité économique soutient le marché : Saint-Laurent compte de grands employeurs et des parcs industriels et technologiques importants, ce qui alimente une demande constante de logements, en achat comme en location.
Qui achète à Saint-Laurent ?
Les acheteurs de condos d’abord : professionnels qui travaillent dans l’ouest de l’île ou près de l’aéroport, premiers acheteurs attirés par le métro Côte-Vertu et les prix relatifs du secteur, et acheteurs qui réduisent leur propriété tout en gardant ascenseur et services. Les familles ensuite, vers Bois-Franc et le Nouveau Saint-Laurent pour les maisons de ville et les unifamiliales récentes. Et les investisseurs, attentifs à la demande locative générée par les bassins d’emploi du secteur — pour les immeubles à revenus, voyez notre page Investir à Montréal.
Vendre à Saint-Laurent : chaque secteur, sa lecture
Vendre un condo à Saint-Laurent demande un dossier de copropriété impeccable : déclaration, budget, fonds de prévoyance et procès-verbaux seront examinés par tout acheteur sérieux, et les charges mensuelles pèsent directement dans sa décision. Vendre une maison de ville à Bois-Franc, c’est plutôt vendre un ensemble planifié — comparables du même développement, état de la maison, cadre du secteur. Dans les deux cas, notre évaluation repose sur les ventes récentes du même type de propriété dans le même secteur, jamais sur une moyenne d’arrondissement.
Nous préparons le dossier avant la mise en marché, puis nous présentons la propriété sur Centris avec ce que les acheteurs du secteur recherchent réellement. Le processus complet est décrit ici : vendre à Montréal. Première étape, gratuite et sans engagement : demandez votre évaluation gratuite → estimation.properties.
Pour l’achat, notre page Acheter à Montréal explique le processus québécois étape par étape, et vous pouvez voir les propriétés présentement offertes.
Notre service à Saint-Laurent
- Une équipe de 9 courtiers qui travaille dans tous les grands secteurs montréalais — Saint-Laurent fait partie de nos territoires réguliers, de l’évaluation à la signature.
- Une lecture précise des copropriétés : nous savons quels documents demander, comment lire un fonds de prévoyance et comment présenter un dossier de condo qui rassure les acheteurs.
- Un accompagnement dans les secteurs planifiés — Bois-Franc et Nouveau Saint-Laurent ont leurs comparables propres; nous les traitons développement par développement.
- Un service bilingue, en français et en anglais, du premier appel à la remise des clés.
Questions fréquentes — immobilier à Ville Saint-Laurent
Que faut-il vérifier avant d’acheter un condo à Saint-Laurent ?
Le dossier du syndicat : la déclaration de copropriété, le budget annuel, l’état du fonds de prévoyance et les procès-verbaux des dernières assemblées, qui indiquent les travaux réalisés et ceux qui s’en viennent. Les charges de copropriété varient beaucoup d’un immeuble à l’autre dans le secteur — elles font partie du coût réel de votre achat et doivent entrer dans votre calcul dès la préapprobation. Nous examinons ces documents avec vous pendant la condition d’examen.
Bois-Franc et le Nouveau Saint-Laurent : quelle différence ?
Bois-Franc est un développement planifié des années 1990 et 2000, homogène, organisé autour d’un plan d’eau, avec maisons de ville, condos et unifamiliales. Le Nouveau Saint-Laurent, plus au nord, regroupe des développements plus récents près des autoroutes 13 et 40. Les deux secteurs attirent les familles, mais les comparables, l’âge du bâti et les trajets ne sont pas les mêmes — la recherche doit les traiter séparément.
Peut-on voir l’Oratoire Saint-Joseph depuis Saint-Laurent ?
Depuis les étages supérieurs de certains immeubles des secteurs plus à l’est de l’arrondissement, oui — la silhouette de l’Oratoire fait partie du panorama vers le sud. C’est un critère que certains de nos clients recherchent précisément; si la vue compte pour vous, dites-le dès la recherche : nous ciblons les immeubles et les étages qui peuvent l’offrir, et nous vérifions la vue en visite plutôt que sur la seule foi de l’annonce.
Je travaille près de l’aéroport ou au Technoparc : quel secteur choisir ?
Les condos des secteurs Alexis-Nihon et Cavendish gardent le métro et les autoroutes à portée de main; Bois-Franc et le Nouveau Saint-Laurent conviennent aux familles qui veulent une maison de ville ou une unifamiliale récente. Définissez votre trajet et votre type de propriété, puis inscrivez-vous aux nouvelles inscriptions → newlist.properties pour voir ce qui paraît dans vos critères.
La taxe de bienvenue est-elle calculée comme ailleurs à Montréal ?
Oui : Saint-Laurent est un arrondissement de la Ville de Montréal, donc les droits de mutation suivent les taux montréalais, calculés par tranches sur la valeur de la propriété — le plus élevé entre le prix d’achat et l’évaluation municipale. Nous vous aidons à l’estimer avant même de déposer une promesse d’achat, pour qu’elle fasse partie de votre budget réel.
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Les acheteurs qui regardent Saint-Laurent comparent souvent aussi les arrondissements familiaux de l’est de la ville. Pensez aussi à Saint-Léonard, siège de notre bureau au 6401, rue Jean-Talon Est, et à Montréal-Nord, juste au nord de Saint-Léonard. Vous vendez à Saint-Laurent? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal.