Anjou est l’arrondissement des maisons familiales par excellence dans l’est de Montréal. Développé surtout à partir des années 1950 et 1960, il aligne des rues calmes de bungalows et de maisons à étages sur de grands terrains, à quelques minutes des Galeries d’Anjou, de l’échangeur des autoroutes 25 et 40 et des parcs industriels de l’est. On y choisit un mode de vie résidentiel, enraciné, souvent multigénérationnel — plusieurs familles y vivent depuis des décennies et y transmettent leurs maisons.
Le Groupe Giuseppe Cartolano Inc., agence rattachée à Groupe Sutton Synergie inc., a son bureau à Saint-Léonard, l’arrondissement voisin immédiat d’Anjou. C’est dire que nous y sommes constamment : visites, évaluations et inscriptions font partie de notre semaine normale, et nous connaissons la différence entre une rue près du boulevard des Galeries et une rue du secteur résidentiel au nord de l’autoroute 40.
Statistiques du marché — T3 2026
| Type de propriété | Prix médian | Délai de vente moyen | Ventes (T3 2026) |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | $630,000* | 29* | 15 |
| Copropriété | $381,625* | 57* | 25 |
| Plex (2 à 5 logements) | $923,500* | 45* | 19 |
Source : Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).
* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).
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Le caractère du quartier et son parc immobilier
Le parc immobilier d’Anjou est dominé par la maison unifamiliale :
- Les bungalows et maisons d’après-guerre — construits dans les années 1950 à 1970, souvent en briques, sur des terrains généreux avec cour arrière. Plusieurs ont été rénovés au fil des ans; d’autres offrent un potentiel intéressant à l’acheteur qui veut mettre une maison à son goût.
- Les maisons plus récentes et les jumelés — dans les développements postérieurs, notamment vers le nord de l’arrondissement.
- Les condos — concentrés près des Galeries d’Anjou et des artères principales, ils répondent aux premiers acheteurs, aux personnes seules et à ceux qui réduisent la taille de leur propriété sans quitter le secteur.
- Quelques plex et immeubles locatifs — présents en nombre plus restreint que dans les arrondissements centraux, surtout près des grandes artères.
À ce bâti s’ajoute un atout qui revient dans presque toutes les conversations d’acheteurs : l’emplacement. Anjou est au carrefour des autoroutes 25 (vers Laval et la Rive-Nord) et 40 (vers l’est et le centre de l’île), avec les Galeries d’Anjou comme pôle commercial, et les zones d’emploi industrielles et logistiques de l’est de Montréal à sa porte.
Qui achète à Anjou ?
Les familles, d’abord — souvent des acheteurs qui montent en gamme à partir d’un condo ou d’un plex de Saint-Léonard, de Rosemont ou de Montréal-Nord et qui cherchent une maison, une cour et un sous-sol fini. Les gens du secteur ensuite : à Anjou, on achète fréquemment la maison de la rue voisine, celle des parents ou celle dont on a entendu parler au bouche-à-oreille — d’où l’importance d’une inscription bien diffusée sur Centris, au-delà du réseau local. Enfin, les acheteurs qui travaillent dans l’est — transport, logistique, industrie — et qui veulent réduire leur trajet sans quitter l’île de Montréal.
Vendre à Anjou : un marché de maisons, une évaluation de maisons
Vendre une maison à Anjou, c’est d’abord la comparer aux bonnes maisons : même type, même secteur, même état général. Un bungalow rénové près des Galeries ne se lit pas comme une maison d’origine au nord de la 40, et l’évaluation doit tenir compte du terrain, des rénovations réelles et du profil d’acheteur — famille qui s’installe ou investisseur qui rénove.
Nous préparons le dossier complet : certificat de localisation, déclaration du vendeur, factures de rénovations. Puis la mise en marché met de l’avant ce que les acheteurs cherchent ici : l’espace, le terrain, le calme de la rue et l’accès autoroutier. Le détail de notre processus est ici : vendre à Montréal. Première étape, gratuite et sans engagement : demandez votre évaluation gratuite → estimation.properties.
Vous regardez plutôt pour acheter ? Notre page Acheter à Montréal décrit le processus étape par étape, et vous pouvez consulter les propriétés présentement à vendre.
Notre service à Anjou
- Le bureau voisin : notre équipe est établie à Saint-Léonard, directement à l’ouest d’Anjou — quand une visite ou une signature presse, nous sommes à quelques minutes.
- Une équipe de 9 courtiers qui vend des maisons dans l’est de Montréal chaque semaine, Anjou compris.
- Une connaissance des deux côtés du marché familial : nous aidons autant les familles qui vendent la maison des parents que celles qui achètent leur première unifamiliale.
- Un service bilingue, en français et en anglais, avec des explications claires de chaque document avant signature.
Questions fréquentes — immobilier à Anjou
Pourquoi Anjou attire-t-il autant les familles ?
Pour la combinaison de trois choses : des maisons unifamiliales sur de vrais terrains, un caractère résidentiel stable où plusieurs générations d’une même famille vivent près les unes des autres, et un accès autoroutier direct vers Laval, l’est de l’île et le centre-ville. Ajoutez les Galeries d’Anjou et l’ensemble des services à proximité, et le secteur répond à beaucoup de listes de critères.
Je vends la maison de mes parents à Anjou : par où commencer ?
Par l’évaluation gratuite → estimation.properties. Nous examinons la maison telle qu’elle est — rénovations faites ou non — et nous vous disons franchement ce qui vaut la peine d’être fait avant la mise en marché et ce qui ne le vaut pas. S’il s’agit d’une succession, nous vous expliquons aussi les documents que le notaire demandera au vendeur, pour que le dossier soit prêt dès le départ.
Les maisons d’Anjou ont-elles souvent besoin de rénovations ?
Le bâti des années 1950 à 1970 demande une lecture honnête : certaines maisons ont été entretenues et modernisées de façon continue, d’autres ont des systèmes (toiture, plomberie, électrique, fenêtres) en fin de vie utile. C’est précisément le rôle de l’inspection préachat côté acheteur, et de la déclaration du vendeur côté vendeur : mettre les faits sur la table dès le départ protège tout le monde.
Je veux acheter à Anjou mais je travaille au centre-ville : est-ce réaliste ?
C’est une question de trajet réel, pas de kilomètres : l’échangeur 25/40 met l’autoroute métropolitaine à la porte, et plusieurs de nos clients d’Anjou font la navette quotidiennement. Lors de la recherche, nous ciblons les secteurs qui correspondent à votre trajet — près d’une sortie d’autoroute, par exemple — et nous vous inscrivons aux nouvelles inscriptions → newlist.properties pour réagir vite quand une maison correspond.
La taxe de bienvenue à Anjou suit-elle les taux de Montréal ?
Oui : Anjou est un arrondissement de la Ville de Montréal, donc les droits de mutation sont calculés selon les taux montréalais, par tranches sur la valeur de la propriété. C’est un montant à prévoir dans votre budget dès la préapprobation — nous vous aidons à l’estimer avant de déposer une promesse d’achat.
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Ou parlez directement à notre équipe : 514-360-6666
Groupe Giuseppe Cartolano Inc. · 6401, boul. Jean-Talon E, Montréal, QC H1S 3E7
Découvrez d’autres quartiers de l’est
Anjou se trouve au carrefour de plusieurs arrondissements de l’est, et bien des acheteurs et des vendeurs les comparent avant de décider. Si Anjou est sur votre liste, regardez aussi Saint-Léonard, où se trouve notre bureau, et Montréal-Nord, juste au nord d’Anjou. Vous vendez à Anjou? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal.