Acheter ou vendre à Saint-Léonard

Saint-Léonard est l’arrondissement où les belles maisons familiales, les grands terrains et le fort sentiment de communauté se rencontrent — et c’est aussi là que se trouve le bureau du Groupe Giuseppe Cartolano Inc. Notre bureau, au 6401, rue Jean-Talon Est, est à Saint-Léonard, alors quand nous disons connaître cet arrondissement rue par rue, c’est vrai : nous y travaillons tous les jours, et beaucoup de nos clients sont nos voisins.

Que vous achetiez votre premier bungalow, que vous déménagiez vers une plus grande maison familiale ou que vous vendiez la maison où votre famille vit depuis des années, vous avez besoin d’un courtier immobilier à Saint-Léonard qui comprend la différence entre une rue et l’autre — et ce que cette différence vaut.

Statistiques du marché — T3 2026

Source: Centris, 3e trimestre 2026 (juillet–septembre 2026).

* Données des 4 derniers trimestres — le T3 2026 n’a pas été publié par Centris pour cette catégorie (nombre de transactions insuffisant).

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Un arrondissement résidentiel conçu pour les familles

Saint-Léonard se trouve dans l’est de Montréal, bordé par Anjou à l’est, Montréal-Nord au nord, et Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et Rosemont à l’ouest et au sud. Construit en grande partie dans les décennies d’après-guerre, c’est un arrondissement de rues résidentielles calmes et bordées d’arbres, de parcs, d’écoles et de commerces de proximité — un endroit où les familles s’enracinent et restent.

Sa forte communauté italienne, ses églises de paroisse, le Centre Leonardo Da Vinci, la Bibliothèque de Saint-Léonard et l’Aréna Martin-Brodeur lui donnent un air de village au cœur de la ville. Les Galeries Saint-Léonard couvrent les achats du quotidien, tandis que la rue Jean-Talon Est et le boulevard Lacordaire traversent l’arrondissement avec leurs autobus, commerces et services. Le prolongement prévu de la ligne bleue du métro, avec de nouvelles stations prévues dans l’arrondissement, rendra les déplacements encore plus faciles.

Les familles choisissent Saint-Léonard pour les mêmes raisons qu’elles y restent : des terrains plus grands que dans les arrondissements centraux, un cadre résidentiel calme, de bonnes écoles et des parcs, et une vraie vie de communauté — tout près d’Anjou, de Montréal-Nord et du reste de l’est de la ville.

Ce que vous pouvez acheter à Saint-Léonard

• Bungalows — la maison classique de Saint-Léonard : des bungalows de brique de plain-pied sur de généreux terrains, souvent avec un sous-sol aménagé et un garage, idéals pour les familles et pour les acheteurs qui veulent une maison à leur image.
• Maisons unifamiliales — des maisons de brique de deux étages et des cottages, souvent avec une entrée de garage et une cour arrière, sur des rues résidentielles calmes.
• Duplex et plex — des duplex de brique et de petits plex qui conviennent aux propriétaires-occupants qui veulent un revenu locatif, ou aux investisseurs à la recherche d’une demande locative stable dans l’est.
• Condos — des condos plus récents et des conversions en copropriété pour les premiers acheteurs et ceux qui veulent moins d’entretien, près des commerces et du transport en commun.

Parce que le parc immobilier varie beaucoup d’un secteur à l’autre, le juste prix dépend de la rue, du terrain, de l’état et de l’aménagement — pas seulement de l’arrondissement. Avant de faire une offre, parcourez les plus récentes propriétés à Saint-Léonard et parlez à un courtier qui connaît les comparables du quartier.

Qui achète à Saint-Léonard?

Des premiers acheteurs à la recherche d’un bungalow abordable qu’ils pourront améliorer avec le temps. Des familles qui passent d’un condo ou d’un plex à Anjou, à Montréal-Nord ou à Rosemont à une maison plus grande avec une cour. Des familles multigénérationnelles à la recherche d’une maison avec un logement intergénérationnel ou un sous-sol aménagé. Et des investisseurs qui voient la valeur à long terme d’un arrondissement familial et stable, avec une demande locative constante.

Si vous achetez, votre stratégie de recherche compte autant que votre budget : les meilleurs bungalows et les meilleures maisons familiales de Saint-Léonard se vendent souvent rapidement, et savoir quels secteurs correspondent à votre vie — près des écoles, des parcs, de la rue Jean-Talon Est ou du futur métro — vous évite de perdre du temps dans les mauvaises rues.

Vendre à Saint-Léonard

Connu pour ses bungalows et ses maisons familiales, Saint-Léonard est l’un des choix les plus populaires de l’est de la ville. Les acheteurs y sont attirés par le fort sentiment de communauté, les terrains plus grands et des maisons qui leur demandent moins de compromis que prévu. Ils consultent vendre une maison à Montréal de la même façon que les acheteurs — et ce qu’ils y lisent influence les offres qu’ils font.

Si vous vendez, commencez par une évaluation gratuite de votre maison. Un bungalow sur un grand terrain, un duplex avec un revenu locatif et une maison familiale rénovée sont trois ventes très différentes, même dans la même rue. Nous établissons le prix de chacune à partir de comparables locaux réels, nous préparons la maison pour que les acheteurs en voient le meilleur, et nous négocions pour que vous gardiez plus de la valeur que vous avez bâtie.

Comment fonctionne notre service à Saint-Léonard

Vous travaillez directement avec un courtier qui vit et travaille dans cet arrondissement. C’est ce qui compte le plus pour les conversations qui précèdent un achat : ce qu’une maison vaut aujourd’hui, ce que le quartier attend, et d’où viendra la valeur de la propriété demain. Nous donnons à nos clients notre opinion honnête et des réponses directes, parce que notre objectif est un client qui ne veut plus jamais travailler avec quelqu’un d’autre.

Avec notre équipe et son réseau de plusieurs centaines de courtiers professionnels, vous profitez d’une portée qui dépasse un seul bureau, tout en gardant l’avantage d’une équipe locale qui connaît vraiment Saint-Léonard.

FAQ – Acheter et vendre à Saint-Léonard

Travaillez-vous seulement à Saint-Léonard?
Non. Saint-Léonard est notre base — notre bureau est au 6401, rue Jean-Talon Est, ici même dans l’arrondissement — et nous le connaissons mieux que quiconque. Nous aidons aussi les acheteurs et les vendeurs partout dans l’est, notamment à Anjou et à Montréal-Nord, ainsi que partout à Montréal et à Laval.

Combien vaut ma maison à Saint-Léonard?
Cela dépend du secteur, du terrain, de l’aménagement et de l’état. La seule réponse fiable vient des ventes récentes de maisons comparables à proximité. Demandez votre évaluation gratuite et nous vous donnerons une fourchette de prix claire et honnête — sans obligation.

Je veux acheter à Saint-Léonard — par où commencer?
Commencez par notre guide pour acheter une maison à Montréal, puis dites-nous votre budget et vos incontournables. Nous concentrerons votre recherche sur les secteurs qui vous conviennent et vous alerterons dès que le bon bungalow ou la bonne maison familiale apparaîtra.

Aidez-vous les investisseurs à Saint-Léonard?
Oui — les duplex et les petits plex sont un excellent choix ici, avec une demande locative stable de la part des familles. Consultez notre page sur l’investissement immobilier à Montréal, et nous examinerons ensemble les loyers, les coûts et les rendements réalistes.

Commencez votre projet à Saint-Léonard

Vous achetez? Dites-nous ce que vous cherchez et nous chercherons avec vous. Vous vendez? Commencez par une évaluation gratuite de votre maison et lisez notre guide pour vendre une maison à Montréal. Vous hésitez encore entre les arrondissements? Comparez Saint-Léonard avec Anjou et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles tout près — puis venez parler à l’équipe qui travaille ici tous les jours, au 6401, rue Jean-Talon Est.

Groupe Giuseppe Cartolano Inc. — Courtier immobilier à Saint-Léonard.